Bradford Works, Birmingham
Megkapta az építési engedélyt a Cordia brit leányvállalatának első shared living projektje, amely Birmingham városának szintén az első ilyen típusú közösségi fejlesztése lesz. A kiemelkedően energiahatékony épület 54 bérelhető mikroapartmant kínál elérhető áron, színvonalas közösségi helyiségekkel és szolgáltatásokkal kiegészülve, 2026-os tervezett átadással.
Mérföldkőnek számító fejlesztésbe kezdett Magyarország vezető lakásfejlesztője, a Futureal-csoporthoz tartozó Cordia a brit piacon. Ennek révén Birmingham első, kifejezetten ezzel a céllal felépített, úgynevezett shared living lakóháza valósul meg, amely a közösségi lakóprojektek egyik dinamikusan terjedő formája.
Az egyetemisták, pályakezdők körében megszokott és bevált közös bérlés koncepcióját újraértelmező Bradford Worksben 54 önálló, fürdőszobás, tágas lakó- és hálóterekkel rendelkező stúdiólakás kap helyet.
A szállodák junior lakosztályainak színvonalát nyújtó otthonok biztosítják majd a bérlők számára azt a nyugodt privát szférát, ahová az ingatlan közös használatú tereiből visszavonulhatnak. A fejlesztés részeként az épületben ugyanis a legmodernebb közösségi funkciók is helyet kapnak, köztük stílusos társalgók, professzionálisan felszerelt konyhák, étkezők, közös irodai munkaterületek, egy multifunkciós fitneszterem, sőt, egy növényekkel beültetett, panorámás tetőterasz is.
A projektet kifejezetten a városban élő fiatal szakemberek, posztgraduális hallgatók és szabadúszók növekvő tábora számára tervezték, hiszen a Cordia brit leányvállalatának (Cordia UK) kutatása szerint ez a célcsoport csak a környező régióban mintegy 800 ezer embert jelent. E piacfelmérés alapján ráadásul a következő öt év során a 2022-es 22,6%-ról 26%-ra nőhet a magántulajdonú bérlakásban élő birminghami háztartások aránya, a városközpontban pedig 56-ról 63%-ra emelkedhet ez a ráta. Szintén jól mutatja a bérelhető otthonok iránti kereslet erősödését, hogy az elmúlt évben külföldről vagy az Egyesült Királyság más területeiről Birminghambe költözők száma elérte az 56 ezret, közülük 18 ezren pedig Londonból, illetve más nagyvárosból érkeztek.
A Birmingham történelmi városrészében, a Jewellery Quarterben (Ékszernegyed) megvalósuló fejlesztés egy már meglévő ingatlan felújítását, átépítését jelenti úgy, hogy közben a helyi örökség megőrzésére és gyarapítására is kiemelt hangsúlyt helyeznek. A projekt központi eleme a fenntarthatóság, így a lakások a legjobb energiahatékonysági osztályzatot kapják majd meg, mindemellett pedig a helyi jövedelmeket figyelembe vevő szabályozás értelmében a megfizethető („affordable housing”) kategóriába tartoznak.
„Nagy örömünkre szolgál, hogy megkaptuk a Bradford Works építési engedélyét. Ez a projekt az első ilyen jellegű fejlesztés Birminghamben, amely a város fiatal szakemberei, posztgraduális hallgatói és szabadúszó dolgozói számára nyújt régóta várt lakhatási megoldást. Mivel a 34 év alattiak teszik ki a belváros lakosságának 75%-át, fejlesztőként elemi érdekünk, hogy számukra olyan, eleve erre a célra tervezett lehetőségeket biztosítsunk, amelyek megfizethető, korszerű és energiatakarékos otthonokat kínálnak. A Bradford Works újraértelmezi a közös lakásbérlés koncepcióját, így az életszínvonal, az ingatlanmenedzsment és a karbantartás tekintetében eléri majd a bérbeadásra épülő lakások nívóját” – mondta Kárpáti András, a Cordia UK vezérigazgatója.
Földi Tibor, a Cordia International igazgatóságának elnöke hozzátette: „vállalatunk öt országban, köztük az Egyesült Királyságban tevékenykedik, ahol a megfizethető otthonok és a bérlakások piacán is aktívak vagyunk. A birminghami Jewellery Quarterben megvalósuló shared living projektünk a városnegyed-revitalizáció iránti elkötelezettségünk újabb bizonyítéka, a megvalósításban pedig széleskörű nemzetközi tapasztalatainkra támaszkodunk”.
Futó Gábor, a Futureal-csoport társalapítója és részvényese kiemelte: „az elmúlt évtizedben a Futureal-csoport nemzetközi szinten is a nagyszabású városrehabilitációs projektek vezető szereplőjévé nőtte ki magát, amely immár hét országban több mint 240 projektből álló portfólióval rendelkezik. Büszkék vagyunk arra, hogy szakértelmünket Birminghamben kamatoztathatjuk, és ezen túl is további világszínvonalú fejlesztéseket valósíthatunk meg a versenyképes brit piacon”.
A Bradford Works a Cordia Great Hampton Street megújítását szolgáló, átfogó városnegyed-rehabilitációs terveinek fontos része, amelynek célja, hogy a területet életteli lakó- és kereskedelmi lokációvá formálja át. A társaság itt újította fel a közelmúltban azt a műemléki védettség alatt álló irodaépületet (The Bank), ahol a helyi leányvállalat központja is helyet kapott. Itt található a vállalat The Gothic elnevezésű projektje is, amelynek keretében a XIX. század elején épült ingatlanegyüttest úgy renoválták, hogy abban exkluzív, eladásra szánt lakásokat, a földszinten pedig korszerű üzlethelyiségeket alakítottak ki. Szintén ebben a negyedben épül a Cordia első brit bérlakásépítési (BTR, build-to-rent) projektje, a 148 lakásos The Lampworks, amely 2026-ra készül majd el.
Mi az a shared living?
A kifejezés – amelynek még nincs bevett magyar megfelelője – átfogóan utal azokra a kommunális lakhatási formákra, melyek esetében a privát szükségleteken túlmutató funkciókat közösségi használatú terek és szolgáltatások töltik be. A shared living piaci alapú változatai a szociális lakhatás különböző formáival párhuzamosan formálódnak. A shared living egyelőre apró, de dinamikusan növekvő szegmens a lakossági ingatlanpiacon. Európában a holland, a német, a brit, az osztrák és a francia ingatlanszektor – egyelőre még szűk réteget célzó, de – el nem hanyagolható tényezőként tartja számon.